Tudo que você precisa saber sobre timeshare no Brasil

Você já ouviu os termos “timeshare”, “multipropriedade” ou “propriedade compartilhada”, mas não consegue entender muito sobre o assunto?

Recentemente fiz uma entrevista com a Maya Garcia, advogada e especialista em time share, em que conversamos sobre o assunto e ela esclareceu as principais dúvidas a respeito dessa nova tendência do mercado imobiliário aqui no Brasil. Confira a entrevista:

Edgar Ueda: Multipropriedade e propriedade compartilhada são mesma coisa?

Maya Garcia: Na verdade assim existe uma interpretação semântica e uma interpretação mercadológica.

Quando a gente fala em time share a gente basicamente está falando em divisão em tempo compartilhado. A multipropriedade que é, ou seja, quando a pessoa tem o título da propriedade, mas de uma maneira fracionada, ela não deixa de ser também um time share, porque ela é, na verdade, a espécime de um gênero maior.

A diferença é que no mercado as duas nomenclaturas começaram a batizar negócios diferentes. Então o time share, ele é uma divisão no tempo, quando a pessoa não tem propriedade e a multipropriedade como o próprio nome diz é quando a pessoa tem o título, mas são negócios muito diferentes, o timeshare ele acaba sendo convertido as diárias em pontos em diárias, em sorteio em reservas. Como a propriedade ela se mantém em uma cadeia hoteleira e você só compra um direito de uso. Ela tem um leque um pouco maior de como você pode organizar, porque é o próprio gestor hoteleiro que vai determinar as regras de uso dessas unidades para quem quiser adquirir.

Então, você pode ter desde aquele timshare clássico, daquele que se vende 10 anos, 15 anos, 30 anos de uso como timeshare um pouco mais flexíveis em que a pessoa adquire um conjunto de pontos que ela pode converter em diárias ou ela pode adquirir diárias já pré programadas. Enquanto que a multipropriedade, não.

A multipropriedade, ela tem um título de propriedade, isso dá uma segurança maior. Você é um pouco mais restrito nessa liberdade, porque sendo o proprietário ele não pode ser alijado de alguns direitos que são inerentes à propriedade.

Os dois negócios são extremamente lucrativos, eles são extremamente inteligentes, mas eles têm suas peculiaridades diferentes. Geralmente quem é desenvolvedor de multipropriedade, ele não é desenvolvedor de timeshare, são dois negócios que são muito semelhantes mas eles têm as suas especificidades que os diferenciam bem, inclusive nos desenvolvedores em cada um.

Edgar Ueda: A pessoa que desenvolve o time share necessariamente está atrelada à propriedade compartilhada?

Maya Garcia: É, a ideia do timeshare é a pessoa que desenvolve, ou seja, a pessoa que é dona do empreendimento, ela não quer se desfazer do empreendimento. O máximo que ela vai fazer é vender direitos de uso dessas unidades por um período. Uma vez finalizado esse período essa propriedade está voltando para esse empreendedor.

Quem está vendendo ali é lógico que vai ter uma boa administradora, uma boa gestora de tempo compartilhado, mas a ideia da multipropriedade é o incorporador desenvolver, vender e sair do negócio.

O desenvolvedor do timeshare nunca sai do negócio, porque o empreendimento nunca deixa de ser dele, ele só está temporariamente permitindo o uso desse empreendimento para esses adquirentes.

Então, muito cliente meu chega para mim e fala: “Maya, o que eu desenvolvo, desenvolvo timeshare ou multipropriedade”. E aí eu sempre brinco: “isso tudo vai depender de qual que é o papel que você quer ter. Você quer um papel apenas de um incorporador ou você quer ser um gestor deste empreendimento coordenando esta carteira, gerindo essa carteira até o final?”.

Quando a pessoa tem uma inclinação, um perfil de realmente “não, eu não sou um gestor de um empreendimento. Eu prefiro realmente incorporar e sair”. Evidentemente o perfil é muito mais de multipropriedade, mas quando a pessoa fala “não, o negócio é meu. Eu não quero vender, eu quero explorá-lo de uma maneira um pouco mais inteligente através do compartilhamento”. Aí o perfil sem dúvida é de timeshare.

Edgar Ueda: Onde surgiu essa modalidade e como que chegou até o Brasil?

Maya Garcia: É um pouco a história do nosso DNA. A multipropriedade, na verdade, ela surgiu na França diferentemente do que as pessoas acham, ela não é um modelo americano, ela é um modelo francês. Ela surgiu após a Segunda Guerra como uma maneira de acesso ao crédito imobiliário. Então, a Europa estava muito devastada muito machucada pela guerra. As pessoas não tinham capital livre. E aí que se surgiu a ideia da multipropriedade como um acesso mais fácil a um imóvel.

Então a ideia inicial foi francesa, toda a ideia do bussiness e do compartilhamento. Mas os americanos pegaram essa ideia e transformaram essa ideia obviamente de uma maneira um pouco mais profissional e ampliaram isso em uma escala obviamente muito maior. Então, quando a gente acha que o timeshare e a multipropriedade, elas são americanas é porque foi nos Estados Unidos onde existiu o grande boom desses negócios.

O grande mercado é americano. Eu acho que a multipropriedade e o timeshare fazem muito parte da cultura americana.

A gente chegou a um índice muito interessante no ano de 2000, 6% da população americana tinha pelo menos uma propriedade em multipropriedade e timeshare. Quando a gente fala 6% de um país de 350 milhões de habitantes, a gente está falando de um número bastante expressivo.

No Brasil se chegou através da minha família que meu pai vendo que isso era um negócio muito inteligente. Ele veio introduzir essa ideia na América Latina. E aí ele prospectou o Brasil prospectou terras no Chile, Argentina, no Uruguai e havia sido escolhido Argentina. Mas aí eu resolvi, nasci no Brasil. Nessa não deu para programar, minha mãe veio grávida o Brasil. Resolvi nascer no Brasil e aí com toda essa questão pessoal, o primeiro empreendimento de multipropriedade da América do Sul acabou sendo no Brasil especificamente no litoral norte de São Paulo. Esse empreendimento existe até hoje, ele é o mais antigo do Brasil e faz aproximadamente três a quatro semanas ele foi também nomeado como empreendimento mais longevo do mundo. Longevo no sentido de várias gerações se sobrepondo no mesmo empreendimento e ainda é existente até hoje.

Edgar Ueda: Não só os Estados Unidos, América Central, México é muito forte nesse tema também e as grandes escolas estão praticamente lá. Por que o Brasil ainda não pegou tração nessa modalidade? Existe uma cultura adaptado ou não aceita por que que está travando essa evolução?

Maya Garcia: O México sempre foi a nossa grande referência, vamos dizer assim, porque é um país latino americano e ao mesmo tempo nosso grande concorrente.

Então, por exemplo, quando a gente tinha eventos há 15 anos para angariar investidores internacionais, o Brasil sempre perdia para o México e óbvio o México onde é que teve a facilidade mexicana? Eles são muito próximos dos Estados Unidos. Então basicamente o que é que acontece? Eles tiveram uma facilidade porque o próprio público americano que queria usufruir de férias no México já trazia essa cultura. Então ele já era um público mais preparado, mais acostumado. O cara que comprava um timeshare ou uma multipropriedade em Cancún, por exemplo, ele já era um americano.

Ele já era multiproprietário preparado. Ele já era um proprietário que já via isso no país dele, então, ele já não tinha dificuldades com os contratos, ele já era vamos ter assim um amasiado, e ele já era um consumidor amasiado. Não à toa o México teve as leis de multipropriedade e elas foram muito mais antigas do que a nossa. Então, o México que não foi bobo nem nada já fez uma lei, já criou isso no ordenamento jurídico deles e isso dava uma segurança jurídica na aquisição desses empreendimentos muito maior. Potencial turístico, eles têm, mas eu não elejo como um diferencial, porque eu acho que o Brasil tem um potencial turístico igual. Eu acho que a gente não perde nesse sentido. Não foi um fator relevante. Eu faço, por exemplo, muita multipropriedade nas Filipinas e as Filipinas têm um potencial turístico fantástico, é um país que tem sete mil ilhas, tem ilhas até desertas, mas sofre muito com o que o Brasil sofre, falta de regulamentação legal.

A dificuldade de o juiz entender o que é um negócio, dificuldade do próprio público consumidor entender o que é o negócio.

Primeiro, foi a demora em a gente ter uma lei. A lei trouxe uma segurança jurídica mínima, de isso existir, de estar previsto no ordenamento, de um judiciário poder entender o que é isso porque já existe uma previsão do cartório não poder negar um registro, porque já existe uma previsão.

Então, eu acho que a demora em a gente fazer a lei foi, sem dúvida, uma coisa que foi colocando o Brasil um pouco para trás, sem lei e sem segurança jurídica você não atrai o investidor.

Com esta entrevista, você consegue entender o panorama geral do que é o time share e como o mercado imobiliário no cenário brasileiro ainda pode – e precisa – se expandir, espelhando-se em países que já utilizam de negócios e ferramentas que possibilitam o avanço imobiliário.

Adquira agora mesmo “O Poder do Método”, a bíblia de sucesso do mercado imobiliário. Aprenda como multiplicar milhões! Acesse o link: https://edgarueda.com.br/segredos-imobiliarios/

Edgar Ueda, sócio fundador do Instituto Êxito,  fundador da Neximob, empresa de inteligência imobiliária, palestrante e escritor best-seller dos livros, Kintsugi – O poder de dar a volta por cima, Desvendando a caixa-preta do sucesso e O poder do método, Idealizador do Inside Imob, um dos maiores eventos de Inteligência Imobiliária da América Latina, idealizador do Podcast Inside Imob Cast.

Siga nas redes sociais: linkme.bio/edgaruedaoficial              

 

236 respostas

  5. Therefore, every effort should be made to reinstitute ACE inhibitors or ARBs before discharge, starting at a low dose and giving consideration to stopping the medication if the serum creatinine increases by more than 30 form baseline within 5 7 days of initiation priligy side effects But at this moment everything has been turned into a foregone conclusion

  8. Intended originally to prevent opportunists from targeting the gullible, it has long been considered a bedrock protection against scams amazon priligy Comparison of the pregnancy outcomes between the medical and surgical treatments in tubal ectopi pregnancy

  129. Amazing! This blog looks exactly like my old one!

    It’s on a completely different topic but it has pretty much the same page
    layout and design. Excellent choice of colors!

  130. Wonderful blog you have here but I was wondering if you knew of any
    community forums that cover the same topics discussed here?
    I’d really love to be a part of group where I can get feed-back from other experienced people that
    share the same interest. If you have any suggestions, please let me know.
    Thanks a lot!

  141. Hey I am so grateful I found your site, I really found you by mistake,
    while I was browsing on Yahoo for something else, Anyways I am here now and would just
    like to say kudos for a incredible post and a all round exciting blog (I also love the
    theme/design), I don’t have time to read through it
    all at the minute but I have book-marked it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a
    great deal more, Please do keep up the excellent work.

  143. Does your website have a contact page? I’m having trouble locating it but, I’d like to shoot you an email.
    I’ve got some recommendations for your blog you might be interested in hearing.
    Either way, great blog and I look forward to seeing it grow over time.

  144. Howdy just wanted to give you a quick heads up. The words in your post
    seem to be running off the screen in Opera. I’m not sure if this is
    a format issue or something to do with web browser compatibility but I figured I’d post
    to let you know. The design look great though!
    Hope you get the issue resolved soon. Kudos

  145. When I originally commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I
    get several emails with the same comment. Is there any way you can remove people
    from that service? Thanks!

  147. Hi, I do think this is a great blog. I stumbledupon it 😉 I may come back once again since I saved as
    a favorite it. Money and freedom is the greatest way to change, may you
    be rich and continue to guide other people.

  151. Have you ever thought about including a little bit more than just your articles?
    I mean, what you say is fundamental and all.
    But just imagine if you added some great pictures or videos to give your posts more, “pop”!
    Your content is excellent but with pics and videos,
    this site could undeniably be one of the most
    beneficial in its field. Fantastic blog!

  152. It is appropriate time to make a few plans for the long run and it is time
    to be happy. I have learn this post and if I may I desire to recommend you few attention-grabbing things or tips.
    Maybe you can write subsequent articles regarding this article.
    I wish to learn more things about it!

  155. Hey I know this is off topic but I was wondering if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter
    updates. I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe
    you would have some experience with something like this.
    Please let me know if you run into anything.
    I truly enjoy reading your blog and I look forward to your new updates.

  158. Hello there! This post couldn’t be written any
    better! Reading this post reminds me of my previous room
    mate! He always kept talking about this. I will forward this article to him.
    Pretty sure he will have a good read. Many thanks for
    sharing!

  163. I blog quite often and I genuinely thank you for your content.
    This article has truly peaked my interest. I’m going to bookmark
    your website and keep checking for new information about once a week.
    I opted in for your RSS feed too.

  164. Its like you read my mind! You seem to grasp so much about this, like you wrote the guide in it or something.
    I think that you simply can do with a few p.c. to power the message house a bit, however
    instead of that, that is magnificent blog. An excellent read.
    I will certainly be back.

  168. Hey just wanted to give you a quick heads up and let
    you know a few of the images aren’t loading properly.

    I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it
    in two different web browsers and both show the same results.

  171. magnificent issues altogether, you just won a new reader.
    What may you recommend about your post that you simply made some days ago?
    Any positive?

  173. Howdy just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the pictures aren’t loading correctly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve
    tried it in two different web browsers and both show the same results.

  174. Hello There. I found your blog using msn. This is a very well
    written article. I’ll be sure to bookmark it and come back to read more of your useful info.
    Thanks for the post. I’ll definitely comeback.

  176. First off I want to say wonderful blog! I had a quick question in which
    I’d like to ask if you don’t mind. I was interested to find out how you
    center yourself and clear your mind prior to writing.
    I have had difficulty clearing my mind in getting my ideas out.
    I do take pleasure in writing however it just seems like
    the first 10 to 15 minutes tend to be wasted just trying to figure out how to begin. Any recommendations or
    tips? Kudos!

  178. Very nice post. I simply stumbled upon your blog and
    wished to say that I’ve really loved surfing around
    your blog posts. In any case I’ll be subscribing in your rss feed and I hope you write once
    more soon!

  179. I have been exploring for a little for any high-quality articles or
    weblog posts in this sort of space . Exploring in Yahoo I finally
    stumbled upon this website. Reading this info
    So i am happy to convey that I’ve an incredibly good uncanny feeling I
    found out just what I needed. I most without a
    doubt will make sure to do not omit this website
    and provides it a look regularly.

  181. Please let me know if you’re looking for a
    writer for your weblog. You have some really great posts and I believe I would be
    a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d really like to write some content for your blog
    in exchange for a link back to mine. Please send me an email if
    interested. Thank you!

  183. I blog frequently and I really appreciate your content.
    This article has truly peaked my interest. I’m going to bookmark your site and keep checking for new details about once per week.
    I opted in for your RSS feed too.

  184. Excellent goods from you, man. I’ve understand
    your stuff prior to and you are simply too wonderful. I actually like what you have obtained right here,
    certainly like what you’re saying and the best way through which you say it.
    You are making it entertaining and you continue to take care of to
    keep it wise. I can not wait to learn much more from you.
    That is actually a wonderful web site.

  186. This is the perfect site for anybody who hopes to understand this
    topic. You understand so much its almost tough to
    argue with you (not that I personally would want to…HaHa).
    You definitely put a brand new spin on a subject that has been written about for
    many years. Wonderful stuff, just wonderful!

  187. Hi, Neat post. There’s a problem along with your web site in internet
    explorer, may check this? IE nonetheless is the marketplace chief and a big section of people will omit your wonderful writing because of this problem.

  188. Hello there I am so happy I found your web site,
    I really found you by accident, while I was researching on Digg for something else, Anyways I am
    here now and would just like to say thanks
    a lot for a tremendous post and a all round exciting blog (I also love the theme/design), I don’t
    have time to browse it all at the moment but I have saved it and also included
    your RSS feeds, so when I have time I will be back to read much more,
    Please do keep up the awesome work.

  191. I’m really enjoying the design and layout of your blog.

    It’s a very easy on the eyes which makes it much more enjoyable for me
    to come here and visit more often. Did you hire out a designer to
    create your theme? Exceptional work!

  193. I’ve been browsing online more than 3 hours today, yet I
    never found any interesting article like yours.
    It is pretty worth enough for me. In my opinion, if all web owners and bloggers made
    good content as you did, the web will be much more useful than ever before.

  194. I like the valuable information you provide in your articles.
    I’ll bookmark your blog and check again here regularly.
    I’m quite certain I’ll learn many new stuff right here! Good luck for the next!

  195. I think that what you said made a great deal of sense. However,
    what about this? suppose you were to create a killer title?
    I am not suggesting your content isn’t solid., but suppose
    you added a title to maybe grab folk’s attention? I mean Tudo que você precisa saber sobre timeshare
    no Brasil – Inside Imob is a little vanilla.

    You could glance at Yahoo’s front page and watch how they write news headlines to get viewers to click.
    You might add a video or a pic or two to get people interested
    about everything’ve written. In my opinion, it could make your blog
    a little livelier.

  198. Fantastic website you have here but I was curious about if you knew of any user discussion forums that cover the same topics talked about in this article?
    I’d really like to be a part of group where I can get comments from other experienced individuals that share the
    same interest. If you have any suggestions, please let me know.
    Thank you!

  199. Hello there! I know this is kind of off topic but I was wondering
    if you knew where I could get a captcha plugin for my
    comment form? I’m using the same blog platform as yours and I’m having problems finding one?
    Thanks a lot!

  206. Undeniably consider that which you stated.

    Your favorite justification seemed to be at the internet
    the easiest thing to bear in mind of. I say to you, I definitely get irked at
    the same time as other folks consider issues that they just don’t recognise about.

    You controlled to hit the nail upon the highest as neatly
    as defined out the whole thing with no need side effect , people can take a signal.

    Will likely be back to get more. Thank you

  208. Hello there! I could have sworn I’ve been to this website before but after checking through some of the post I realized it’s new to me.
    Nonetheless, I’m definitely delighted I found it and I’ll be book-marking
    and checking back often!

  211. Excellent beat ! I would like to apprentice even as you amend
    your website, how could i subscribe for a blog website?
    The account aided me a appropriate deal. I had been tiny bit familiar of this your broadcast
    offered vibrant clear concept

  212. What i do not understood is in fact how you’re no longer actually
    much more smartly-liked than you might be right now.
    You’re very intelligent. You understand therefore significantly
    relating to this topic, made me for my part imagine it from so many varied angles.

    Its like women and men aren’t involved except it is something to do with Woman gaga!
    Your own stuffs excellent. At all times deal with it up!

  213. I got this web page from my buddy who shared with me concerning
    this website and at the moment this time I am visiting this website and reading very informative articles at this time.

  215. Hello, I do believe your website could be having browser compatibility issues.
    When I take a look at your site in Safari, it looks fine however, if opening in Internet Explorer, it has some overlapping
    issues. I just wanted to provide you with
    a quick heads up! Aside from that, excellent website!

  216. hello!,I really like your writing so a lot! percentage
    we be in contact more about your article on AOL? I need a
    specialist in this area to resolve my problem. May be that
    is you! Having a look forward to see you.

  218. I’m not sure exactly why but this website is
    loading extremely slow for me. Is anyone else having this issue or is it a issue on my end?
    I’ll check back later and see if the problem still exists.

  219. Hello! This post couldn’t be written any better! Reading this post
    reminds me of my previous room mate! He always kept chatting about this.

    I will forward this post to him. Fairly certain he will have a good read.
    Thank you for sharing!

  221. I just couldn’t go away your site before suggesting that
    I extremely enjoyed the usual info an individual provide on your visitors?
    Is going to be back ceaselessly in order to check out new posts

  223. I blog frequently and I seriously appreciate your information. Your article has truly peaked my interest.
    I’m going to book mark your website and keep checking
    for new details about once per week. I opted in for your RSS feed
    too.

  230. Have you ever considered publishing an e-book or guest authoring on other
    websites? I have a blog centered on the same ideas you discuss and would really like to
    have you share some stories/information. I know my audience would
    enjoy your work. If you’re even remotely interested, feel free to send me an e-mail.

  234. Please let me know if you’re looking for a article writer
    for your blog. You have some really great posts and I think I would be a good asset.
    If you ever want to take some of the load off,
    I’d love to write some content for your blog in exchange for a link back to mine.
    Please shoot me an e-mail if interested.
    Thank you!

  236. Hi there! Do you know if they make any plugins to assist with Search Engine Optimization? I’m trying to get my blog to
    rank for some targeted keywords but I’m not seeing very
    good success. If you know of any please share. Thank you!

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *