Como funciona a análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários?

Um tema muito importante para quem deseja lançar um empreendimento imobiliário – ou começar a trabalhar nessa área – é entender como funciona a viabilidade de um empreendimento.

Recentemente, fiz uma entrevista com o Rafael Duduch, especialista em análise de viabilidade em empreendimentos imobiliários, para esclarecer alguns pontos cruciais sobre esse tema.

O que é a análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários?

“Existem análises financeiras e de resultado para diversos tipos de empreendimentos.”, explica Rafael. “No caso do imobiliário, a gente passa por algumas premissas e etapas razoavelmente diferentes e interessantes para que você chegue a um resultado ou o que você realmente adquira a melhor análise e o melhor sim ou não para um projeto que você entre.”

Essa análise se torna uma parte essencial para qualquer pessoa que realmente queira fazer o projeto dar certo, com estudo e cautela, para não acabar apostando em um empreendimento que está destinado ao fracasso.

“Os principais pilares”, segundo Rafael, “vão estar baseados na localização, obviamente, do empreendimento, questão de infraestrutura interna e externa, questão de número de habitantes, região, demanda, oferta e valores.”

Mas não é somente isso. A partir disso “você passa por diversas esferas e você entra em planos diretores dentro das prefeituras. Isso delimita o que pode e o que não pode ser feito em uma área. Então, não basta a área estar bem localizada, a área ser muito boa, ela também tem que estar adequada dentro de uma legislação municipal para que exista viabilidade em você seguir com o projeto da forma que você queira lá.”, explica Duduch.

“Um terceiro fator muito importante é o fator jurídico. Então, se a área tiver algum problema de dívida, de espolio, de herança ou mesmo uma questão ambiental, isso pode inviabilizar um produto no início, porque são muitos anos e muitas etapas para você resolver esse ponto.”

Dessa forma, é feita a análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários.

Mas somente isso não se torna necessário para que o empreendedor invista totalmente no projeto.

Afinal, além da análise mais jurídica, existe também a importância da análise mercadológica. Ou seja, depois dessas primeiras etapas relacionadas à localização e infraestrutura, ainda existe uma avalição numérica sobre os valores e como o empreendimento venderá.

“São duas questões que a gente analisa muito para gerar um futuro fluxo de caixa do empreendimento e aí conseguir todos os indicadores financeiros.”, conta Rafael.

Sobre o processo  que funciona essa avaliação, Rafael explica:

“Então, a gente tem uma equipe que liga dentro das imobiliárias locais, entende efetivamente qual é a oscilação e variação. A gente não confia na informação de uma única fonte, a gente pesquisa três ou quatro fontes, senão mais e a partir do momento que entra no projeto, equipe em capo, equipe no local para fazer toda uma validação não só demográfica, como psicográfica de detalhes de comportamento do consumidor para validar essas informações iniciais.”

A análise de viabilidade de empreendimentos imobiliários, tanto na questão da infraestrutura, quanto na análise do mercado em que seu empreendimento estará atuando, é crucial para entender se vale a pena o investimento ou não.

Adquira agora mesmo “O Poder do Método”, a bíblia de sucesso do mercado imobiliário. Aprenda como multiplicar milhões! Acesse o link: https://edgarueda.com.br/segredos-imobiliarios/

Edgar Ueda,  fundador da Neximob, empresa de inteligência imobiliária, palestrante e escritor best-seller dos livros, Kintsugi – O poder de dar a volta por cima, Desvendando a caixa-preta do sucesso e O poder do método, Idealizador do Inside Imob, um dos maiores eventos de Inteligência Imobiliária da América Latina, sócio fundador do Instituto Êxito, idealizador do Podcast Inside Imob Cast.

Siga nas redes sociais: linkme.bio/edgaruedaoficial              

602 respostas

  10. Howdy! Do you know if they make any plugins to assist with
    SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not
    seeing very good results. If you know of any please share.
    Thanks! You can read similar text here: Eco product

  19. Hey there! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?

    I’m trying to get my website to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good gains.

    If you know of any please share. Thanks! I saw similar text here: Code of destiny

  58. I’m really inspired along with your writing skills and also with the layout in your weblog. Is that this a paid topic or did you modify it yourself? Either way stay up the nice high quality writing, it’s uncommon to see a great blog like this one nowadays. I like insideimob.com.br ! It is my: Leonardo AI x Midjourney

  563. Go88 – Sân chơi đổi thưởng đỉnh cao với đa dạng game bài, slot và thể thao. GO88 giao diện mượt, nạp rút siêu tốc, bảo mật an toàn – nơi đam mê thăng hoa và chiến thắng bùng nổ mỗi ngày!

  585. Добрый день!
    Долго не мог уяснить как поднять сайт и свои проекты и нарастить DR и узнал от друзей профессионалов,
    профи ребят, именно они разработали недорогой и главное продуктивный прогон Xrumer – https://www.bing.com/search?q=bullet+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BD
    Xrumer 2025: советы по настройке помогают новичкам. Автоматический линкбилдинг Xrumer позволяет массово размещать ссылки. Как использовать Xrumer для SEO экономит силы специалистов. Увеличение DR сайта с нуля возможно с правильной стратегией. Форумный спам для SEO расширяет охват.
    пример сео текстов, seo ответы на тесты, Как поднять DR сайта за неделю
    линкбилдинг для интернет магазина, методы продвижения сайта seo, создание сайта seo продвижением
    !!Удачи и роста в топах!!

  586. Здравствуйте!
    Долго обмозговывал как поднять сайт и свои проекты и нарастить ИКС Яндекса и узнал от друзей профессионалов,
    топовых ребят, именно они разработали недорогой и главное лучший прогон Xrumer – https://www.bing.com/search?q=bullet+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BD
    Прогон ссылок через Xrumer увеличивает внешнюю массу сайта. Эффективность прогона Xrumer подтверждается результатами. Массовый линкбилдинг для сайта улучшает позиции в поиске. Программы для автоматического постинга ускоряют работу. Как поднять показатели Ahrefs становится более доступным.
    копия seo, продвижение в сайта топ 10 яндекса цена, Техники увеличения ссылочной массы
    Xrumer для SEO продвижения, продвижение сайта по яндексу, сайты для продвижения сайтов
    !!Удачи и роста в топах!!

  587. Доброго!
    Долго обмозговывал как встать в топ поисковиков и узнал от гуру в seo,
    отличных ребят, именно они разработали недорогой и главное буст прогон Хрумером – https://www.bing.com/search?q=bullet+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BD
    Как улучшить ссылочный профиль – задача, актуальная для любого сайта. Решение – увеличение количества ссылок с разных площадок. Xrumer помогает справиться с этим быстрее и проще. Он генерирует линковую массу автоматически. Как улучшить ссылочный профиль – используйте автоматизацию.
    продвижение сайтов бизнес онлайн, продвижение порталов seo, Генерация внешних ссылок быстро
    линкбилдинг или, продвижение сайтов агентства рекламные москва, seo продвижение пошаговое
    !!Удачи и роста в топах!!

  588. Добрый день!
    Долго не мог уяснить как поднять сайт и свои проекты и нарастить TF trust flow и узнал от успещных seo,
    профи ребят, именно они разработали недорогой и главное продуктивный прогон Хрумером – https://www.bing.com/search?q=bullet+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BD
    Xrumer для создания ссылочной стратегии помогает системно подходить к линкбилдингу. Программа размещает ссылки на форумах и блогах. Массовый прогон ускоряет рост DR. Чем больше качественных ссылок, тем выше позиции сайта. Xrumer для создания ссылочной стратегии – эффективный метод SEO.
    сео батл, результаты сео продвижения сайта, естественный линкбилдинг
    Форумные проги для SEO, продвижение сайтов в google и yandex, продвижения вашего сайта
    !!Удачи и роста в топах!!

  600. Sie entscheiden, ob Sie Poker, Bingo oder Roulette
    auf moderne Art spielen wollen. Hier spielen Sie komfortabel und bequem mit Touchscreen-Bildschirm Roulette.

    Auf Glücksspieler warten Roulette, Blackjack und Poker
    sowie natürlich spannende Spielautomaten und Jackpot Automaten. Wenn du
    dich entscheidest, um echtes Geld zu spielen, stelle bitte sicher, dass
    du nicht mehr spielst, als du es dir finanziell leisten kannst zu verlieren. Casinospieler erhalten präzise Informationen über
    sichere Online-Glücksspiele und Online-Casinos in der Schweiz.
    Dank seiner Erfahrung und fundierten Kenntnisse in diesen Bereichen liefert er wertvolle Informationen für Casinospieler in der
    Schweiz.
    Roulette kann an der Spielbank von Sonntag bis Donnerstag zwischen 14.00 und 2.00 Uhr, am Freitag und Samstag von 14.00 bis 3.30 Uhr gespielt
    werden. Im Französischen Roulette wird mit Jetons gespielt, die am Tisch oder an der Kasse gekauft werden können. Amerikanisches Roulette wird
    in der Spielbank Baden-Baden an sieben Tischen gespielt.
    Neben Führungen vor und während dem Spielbetrieb, bietet das Casino Baden-Baden Spielinformationen über Roulette, Poker und Black Jack an. Das Casino Baden-Baden bietet die klassischen Spiele, Französisches
    und American Roulette, Poker und Black Jack.

    Das 1981 im Alten Bahnhof eröffnete Automatenspiel wurde 1996 in das Kurhaus integriert und findet sich seither im Gewölbe des Kurhaus-Gebäudes.

    Führungen während des Spielbetriebs bieten wir auf Anfrage an Wir
    bieten Führungen am Vormittag, außerhalb des Spielbetriebs
    an und auch während des Spielbetriebs ab 15 Uhr. Einst spielten in diesem Saal der 1000 Kerzen Orchester für die
    feine Gesellschaft auf; im April 2009 wurde
    hier der 60. Die komplette Speisekarte finden Sie hier.Solltet ihr eine Pause vom
    Spielen einlegen wollen, dann könnt ihr euch in das stylisch moderne Ambiente des
    Bernstein Clubs zurückziehen. Hier geht es direkt zum Angebot.Außerdem sind im Kurort Baden-Baden selbstverständlich viele Hotels in jeder Preisklasse in der Nähe des Casinos zu finden.

    References:
    https://online-spielhallen.de/lukki-casino-cashback-ihr-weg-zu-mehr-spielguthaben/

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *