Muito se fala que, em investimentos, é preciso aprender a entrar e a sair na hora certa. Mas nem sempre é simples descobrir qual é o momento certo de se começar em um investimento em fundos imobiliários, menos ainda qual é a hora de sair dele.

Para entrar em um determinado fundo imobiliário, sempre é válido pensar na questão do preço e do retorno. O mesmo se aplica para o momento de sair daquele investimento. Tudo é uma questão de analisar qual é o retorno que ele está proporcionando naquele momento e comparar, por exemplo, com o título de renda fixa. Com esses referenciais, fica mais fácil encontrar o momento certo para negociar um fundo.

Existem alguns indicadores que as pessoas geralmente utilizam para avaliar o preço e estimar o retorno de um fundo. Um deles é o PVP, que é o preço de cota sobre o valor patrimonial, que ajuda a avaliar como está o preço de um determinado fundo no mercado. Quando o PVP estiver igual a 1, é porque aquele fundo está no preço correto; se der maior que 1, está caro; menor do que 1, está barato. Porém, apesar de ajudar nas tomadas de decisões sobre a negociação dos fundos, esse indicador acaba sendo simplista demais, porque existem muitas outras variáveis envolvidas.

Por isso, ao avaliar os momentos para decidir pela entrada ou saída de um fundo de investimento, é importante analisar essa questão do retorno, dos dividendos. Se aquele fundo imobiliário entrega um dividendo que supera a renda fixa, então vale a pena investir e permanecer nele. Porém, se ele entrega um retorno igual ou até menor do que uma renda fixa, então não compensa — e aí é interessante olhar para outras oportunidades, porque o mercado está cheio delas.

Para comprar um fundo, é importante observar se ele tem bons fundamentos, ou seja, a qualidade operacional tem de ser boa, a parte financeira precisa ser bem-cuidada, o aluguel ser bom, a localização boa. O empreendimento tem de ser bom o suficiente para atrair inquilinos ou compradores. A bolsa de valores por si só não mostra isso, então é preciso pesquisar um pouco mais antes de fazer o investimento.

É necessário fazer um estudo do fundo e verificar se a estruturação é rentável, para ter uma previsibilidade sobre o comportamento do seu investimento — fator decisivo para se entrar em um fundo imobiliário.

Agora, para sair do investimento é importante verificar como está a possibilidade de evolução do fundo. Por exemplo, quando os ativos valorizam de uma forma desproporcional, sem nenhum motivo aparente, é necessário observar com cuidado. De repente, você vai perceber que aquele ativo já subiu muito e que possivelmente não vai subir mais. Então você vende e realiza o lucro via ganho de capital.

Outro ponto crucial que pode definir se é hora de você sair do investimento é a perda de um fundamento perene. Por exemplo, a taxa de vacância. Esta é uma variável muito importante no investimento em fundos imobiliários e representa o percentual de um empreendimento que se encontra vago, sem ocupação. Vamos supor que a vacância seja grande, muito intensa e por um longo tempo — por exemplo, não se está conseguindo fazer a locação do imóvel já há mais de seis meses, ou mais de um ano. Isso complica muito o seu investimento. Nessas condições, o seu fundo perdeu fundamento. Esse é um caso em que é preciso levar seriamente em conta a possibilidade de abandonar o fundo.

Adquira agora mesmo “O Poder do Método”, a bíblia de sucesso do mercado imobiliário. Aprenda como multiplicar milhões! Acesse o link: https://edgarueda.com.br/segredos-imobiliarios/

Edgar Ueda,  fundador da Neximob, empresa de inteligência imobiliária, palestrante e escritor best-seller dos livros, Kintsugi – O poder de dar a volta por cima, Desvendando a caixa-preta do sucesso e O poder do método, Idealizador do Inside Imob, um dos maiores eventos de Inteligência Imobiliária da América Latina, sócio fundador do Instituto Êxito, idealizador do Podcast Inside Imob Cast.

Siga nas redes sociais: linkme.bio/edgaruedaoficial              

10 respostas

  1. I was very pleased to uncover this great site. I need to to thank you for ones time for this fantastic read!! I definitely appreciated every bit of it and I have you bookmarked to look at new information on your blog.

  2. I was very pleased to uncover this great site. I need to to thank you for ones time for this fantastic read!! I definitely appreciated every bit of it and I have you bookmarked to look at new information on your blog.

  3. I was very pleased to uncover this great site. I need to to thank you for ones time for this fantastic read!! I definitely appreciated every bit of it and I have you bookmarked to look at new information on your blog.

  4. I was very pleased to uncover this great site. I need to to thank you for ones time for this fantastic read!! I definitely appreciated every bit of it and I have you bookmarked to look at new information on your blog.

  5. Right here is the perfect website for anybody who wishes to find out about this topic. You know a whole lot its almost hard to argue with you (not that I personally would want toÖHaHa). You certainly put a new spin on a subject that has been written about for decades. Excellent stuff, just excellent!

  6. Fortunately, there’s a approach to get around it,
    and we’ll preesent you ways it works iin our Outriders Detour Bug
    Solution – Clearr Thee Road – Escort Marshal & Captive to Trench Town information. Both locals and
    outsiders love to discover the town throughout weekends or
    whenever they get some spare time. The males love the new females due
    to their sensuality and get excited wgen they arrive involved with them.

    The providers presented by these bbabes are
    appealing in nature and males are consistently driven to
    glamorous females in metropolitan. Call Girls in Chandigarh are
    sexy babes offer providers at a charge which is reasonably
    priced for you. Escort service for groups of 4 or extra persons We offer ann escort service at Frankfurt Airport for groups off four or more who require assistance with transfer connections.
    Here you’ll find several VIP individuals and
    this place can also be identified because the main industrial and
    monetary hub. Private VIP Transportation automobiles are
    also obtainable upon request.

    Here is my web-site :: https://shanghaiescort1990.com

  7. Ace of Base — шведская поп-группа, образованная в 1990 году. Их музыкальный стиль сочетает в себе элементы поп-музыки, дэнса и электроники. Группа стала популярной благодаря хитам “All That She Wants”, “The Sign”, “Don’t Turn Around” и “Beautiful Life”. Эти композиции не только покорили чарты во многих странах мира, но и остаются классикой жанра до сих пор. Ace of Base оставили неизгладимый след в истории поп-музыки, их мелодии до сих пор радуют слушателей по всему миру. Скачать музыку 2024 года и слушать онлайн бесплатно mp3.

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *