Inside Imob Road Show: aprendizado e conexões pelo Brasil

“Scientia potentia est”. A célebre expressão em latim que significa conhecimento é poder nunca foi tão atual e, mais que isso, nunca foi tão necessária. A busca de um profissional para se manter competitivo no mercado e à frente do que está acontecendo no Brasil e no mundo, em plena era da informação, requer uma série de investimentos não só em conteúdo, mas também em conexões. Foi pensando justamente nisso que Edgar Ueda, executivo de referência no setor imobiliário e CEO da Neximob, criou o Inside Imob, o maior evento de inteligência imobiliária da América Latina.

Inside Imob, o maior evento de inteligência imobiliária da América Latina 

O evento reúne os principais players do mercado, entre eles incorporadores, construtores, corretores, arquitetos, investidores, engenheiros que querem se conectar e estão em busca de novos conhecimentos e estratégias para aprender mais sobre o mercado imobiliário e gestão de vendas. A primeira edição aconteceu em Campinas no ano passado e reuniu 1.014 pessoas de 19 estados diferentes. Foram 12 horas de imersão em conteúdos voltados para o mercado imobiliário, onde 28 palestrantes compartilharam seus conhecimentos em painéis sobre vendas, marketing, finanças, tecnologia, jurídico, tendências e motivação.

As trajetórias dos especialistas ao seu alcance

Edgar Ueda também fala no evento e nas suas apresentações compartilha estratégias que utiliza para alcançar resultados expressivos com a venda de lançamentos e de empreendimentos remanescentes. No ano passado, ele conseguiu reunir um time de especialistas com grande renome no mercado, palestrantes consagrados como Glauco Farnezi, fundador e CEO do Facilita, que ao lembrar do evento destaca a sua grandiosidade, onde foi possível trocar muitos conhecimentos e fazer muito networking.

O crescimento do Inside Imob

Após o sucesso de 2018, a segunda 2ª edição do Inside Imob cresceu, serão dois dias de evento que vão acontecer nos dias 18 e 19 de março de 2020 em Campinas, com a expectativa de reunir duas mil pessoas, o dobro do ano passado. São mais de 20 horas de conteúdo de qualidade sobre inteligência e marketing imobiliário, que vão ser abordados por mais de 20 palestrantes em painéis sobre marketing, finanças, vendas, jurídico, motivação e tendências.

Nasce o Inside Imob Road Show para todo o Brasil

A grande procura pelo evento, especialmente por pessoas de outros estados, levou Edgar a criar versões menores em formato de Road Show para percorrer o país, com apenas um dia de evento e com quatro ou seis palestrantes, em diferentes estados. Esse ano, o evento já aconteceu em Sinop, Maceió e Florianópolis, e já tem datas marcadas para Cuiabá, Aracaju, Belo Horizonte e Balneário Camboriú. Glauco Farnezi, CEO do Facilita, participou dos Roads Shows onde compartilhou seus conhecimentos sobre marketing em suas palestras: “Os eventos foram excelentes, com muitos corretores que representavam 80% do público, e incorporadores também. As palestras foram feitas por empresários que estão atuando na prática, falando sobre seus erros e acertos, compartilhando conhecimento valioso de quem está dentro de mercado. Isso é muito enriquecedor, fora a troca de conhecimento e experiências que acontecem durante o evento”.

A proposta dos Roads Shows é a mesma do Inside Imob, além do grande conhecimento agregado e de ficar por dentro de todas as inovações e tendências do mercado, os participantes do evento promovem trocas entre si e ampliam o networking empresarial, lançam novos produtos, fecham propostas e conseguem divulgar a empresa e seus negócios, dentre tantos outros benefícios que só o maior evento de inteligência imobiliária da América Latina poderia promover.

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Crowdfunding Imobiliário: uma excelente opção de investimento

Não é de hoje que o termo crowdfunding, ou financiamento coletivo, vem se popularizando aqui no Brasil e a modalidade tem se espalhado em diferentes áreas do mercado. Crowdfunding é o financiamento de uma iniciativa a partir da colaboração de um grupo de pessoas que investem recursos financeiros, geralmente em projetos ou empresas, por meio de uma plataforma online. Recentemente, esse tipo de financiamento tem se tornado uma tendência no mercado imobiliário e que está crescendo cada vez mais. O crowdfunding imobiliário é uma nova modalidade de investimento, onde um grupo de pessoas se reúne para financiar um empreendimento imobiliário.

Certo, mas o que o Crowfunding tem a ver comigo? 

Antes isso estava restrito a pessoas com grande capital de giro e não havia a possibilidade de se investir logo no início do empreendimento. A plataforma rompe com esse modelo e coloca o investidor justamente nesse momento, onde é possível investir diretamente no empreendimento valores a partir de mil ou cinco mil reais, dependendo da plataforma, que funciona apenas como intermediária sem cobrar taxas desse investidor, com todas as operações realizadas online. Desde julho de 2017 existe uma regulamentação da Comissão de Valores Imobiliários com regras a serem seguidas, homologada na Instrução CVM 588, sobre crowdfunding de investimentos, onde o crowdfunding imobiliário se enquadra junto com o de start ups.

Crowdfunding imobiliário
O que esperar desse novo meio de investir?

Francisco Perez, diretor de investimentos da Glebba, destaca que a modalidade é uma alternativa na busca por investimentos novos: “Um empreendimento médio rende cerca de 15% ao ano, ou seja, se a pessoa investiu 5 mil poderá ter 5.750 no final do ano, sendo que os prazos para a retirada do dinheiro variam entre 18, 24 e 36 meses. Comparando com outros investimentos ele é muito vantajoso e atrativo, já que rende cerca de 200% a mais que o CDI.” Francisco destaca ainda que investir em renda fixa sempre foi um bom negócio, mas após a queda da taxa Selic, que tem se mantido a 3% ao ano, o retorno está muito baixo. Já os fundos imobiliários implicam em uma perda de dinheiro do investidor, que precisa pagar taxa de administração e retorno para o gestor do fundo. Porém, ele alerta que a recomendação é que o investidor diversifique suas apostas em fundos imobiliários, no próprio tijolo e em crowdfunding imobiliário, onde o ideal é não colocar tudo no mesmo empreendimento e sim investir em modelos diferentes.

Como todo tipo de investimento, existem dois níveis de risco nessa modalidade: o risco de performance e o risco de crédito. Para mitigar o risco de performance, a Glebba faz análises mercadológicas, jurídicas e financeiras. Eles analisam se a região do empreendimento comporta o preço e se ali terão demandas por aquelas unidades. Depois eles olham se a regulamentação está toda em dia juridicamente, para validar a isenção do CNPJ e do SPE de possíveis débitos e processos. Com essas análises em mãos, eles mandam para uma curadoria operacional que conhece profundamente o mercado imobiliário e eles dão um double check. Sobre o risco de crédito, que está associado à performance de vendas, Francisco ressalta: “Há um risco em relação à liquidez do metro quadrado, porque se a incorporadora fizer uma estimativa e esse preço for abaixo do esperado na hora da venda, o que pode acontecer por diferentes motivos, o investidor vai ter um retorno abaixo do esperado.”

Quais as vantagens do Crowdfunding Imobiliário?

O mercado de crowdfunding imobiliário está em franca expansão e tem se mostrado uma forte tendência. A Glebba, por exemplo, tem crescido dois dígitos ao mês, tanto na adesão de investidores se cadastrando quanto no aumento de investimentos. A segurança após a regulamentação da CVM em julho de 2017 ajudou a aumentar o número de adesões, assim como a queda da taxa Selic. Além de serem uma opção de funding boa, eles identificaram que a plataforma é um engajamento do investidor com a incorporadora, uma forma de engajar esses investidores no empreendimento, o que faz com que o funding venha acompanhado de uma estratégia de marketing. O mercado imobiliário só tem a comemorar.

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